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Vente maison 177 000 €
66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Roches-Prémarie-Andillé (86340)

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  • 2 682 €/m²
  • 2 terrasses
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
novaléo®

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Description

Maison neuve 66?m² – 2 chambres – Terrasses avant/arrière – Village vivant
Située dans le village des Roches?Prémarie?Andillé, à seulement 20?min au sud de Poitiers, cette ravissante maison de 66?m² (construite en 2018) offre un confort moderne dans un cadre convivial et proche des commodités essentielles.
Intérieur contemporain et en parfait état
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, accès direct à la terrasse arrière.
Deux belles chambres.
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC indépendant.
Chauffage au gaz de ville via plancher chauffant, très agréable en toute saison.
Construction récente, double vitrage, isolation conforme : aucun travaux à prévoir.
Extérieurs optimisés
Terrasse avant pour profiter d'un petit-déjeuner ensoleillé.
Terrasse arrière dotée d'une pergola bioclimatique (vendue avec la maison), idéale pour vos repas d'été ou moments de détente.
Place de stationnement à proximité immédiate.
Commodités à deux pas :
Café Le Refuge, charmant coffee?shop épicerie fine place de la poste
Boulangerie, épicerie, bar-tabac également présents au coeur du village
Nombreuses possibilités de balades à pied dans un cadre verdoyant.
Aspects techniques
Année de construction : 2018 (normes récentes).
Menuiseries double vitrage, bonne isolation.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Chauffage performant et économique : plancher chauffant gaz.
Votre nouveau foyer : confortable, moderne, sans travaux, dans un village dynamique !
Contactez dès maintenant pour organiser une visite !
Ce bien est commercialisé sous mandat MANDAO , sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur immobilier pour le réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM577-NOVALIA86 - Réf Superimmo : ANVXZTGHV
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Caractérisques
Prix de vente : 177 000 €Prix au m² : 2 682 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

66 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord / Sud
2 terrassesAnnée de construction : 2018
Chauffage au gazCuisine équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 780 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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