Vente maison 279 800 €

66 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Port-la-Nouvelle (11210)

iad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: Charmante Maison Traditionnelle - 3 Chambres - Grande terrasse - Garage - Port-la-Nouvelle
Proche des plages.
:
Cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et chaleureux,
'd'une surface habitable de 66m², elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et un wc , un salon convivial, une salle à manger accueillante et une cuisine fonctionnelle, un cellier, un garage. L'étage se compose de 2 chambres , une salle d'eau avec WC. .Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse de 65 m2 pour vos moments de détente en extérieur.
- Un jardin vous invite à la relaxation et aux moments en plein air.
- Un Garage pour Bénéficiez d'un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.
- 2 places de parking, vous disposez de tout le confort nécessaire.
- Climatisation réversible
- **Bonne Condition Générale**: Construite en 2000, cette maison est en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- **Située à Proximité des Commodités**: Profitez d'un emplacement idéal proche des commerces, et des transports en commun.
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant confort et tranquillité à Port-la-Nouvelle. Luminosité, espaces bien agencés et jardin arboré en font un bien rare sur le marché !
VENDU MEUBLE!!!
N'attendez plus pour visiter cette charmante maison traditionnelle. Un véritable havre de paix vous y attend.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.42€ par mois (soit 365 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Vincent Lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 800 €	Prix au m² : 4 239 € / m²
Charges prévisionnelles : 365 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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JEAN-VINCENT LUBRANO - IAD

Siren : 894095116 - N° de carte professionnelle : 503676421

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