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Vente maison 129 900 €
66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Minerve (34210)

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  • 1 968 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage: pompe à chaleur
Violaine ENGELS - Capifrance

Violaine ENGELS - Capifrance

13 avis
06 20 04 27 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Au cœur du village médiéval de Minerve, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 66 m² avec jardin et terrasse panoramique offre un cadre de vie unique, calme et chargé d'histoire.
Une véritable maison secondaire idéale, parfaite pour déconnecter ou accueillir famille et amis dans un décor exceptionnel.
Un intérieur authentique et chaleureux
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cheminée en marbre, d'une cuisine vintage et d'un accès direct à la terrasse.
À l'étage, deux chambres pleines de charme (carreaux de ciment, tomettes anciennes) offrent une ambiance authentique.
Une salle d'eau et des WC séparés complètent le tout.
En rez-de-jardin, une cave/chaufferie apporte un espace de rangement supplémentaire.
Un extérieur rare avec vue spectaculaire
• Terrasse panoramique dominant les gorges et la nature environnante
• Jardin d'environ 200 m², parfait pour coin détente, potager ou espace méditatif
• Stationnement directement devant la maison, très rare à Minerve
Atouts majeurs
• Maison en pierre au charme authentique
• Vue exceptionnelle et environnement calme
• Idéal résidence secondaire, pied-à-terre de vacances, atelier d'artiste
• Parfait aussi pour location saisonnière dans un village emblématique très touristique
• Toiture en bon état, assainissement conforme
• Village vivant toute l'année : restaurants, musée, sentiers, baignade dans la Cesse
• À 15 min d'Olonzac, 40 min de Narbonne, 50 min des plages
Cette maison est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent authenticité, nature et sérénité, au cœur d'un site historique unique.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 |

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.930582

Publiée le 15/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340936104835 - Réf Superimmo : ANVXZW5LR
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Caractérisques
Prix de vente : 129 900 €Prix au m² : 1 968 € / m²
Taxe foncière : 385 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement66 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 292 m²
3 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur montagneParking extérieur
Année de construction : 1900Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 12 m²1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Espace vert - Barbecue
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 740 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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