Vente maison 185 000 €

66,52 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epierre (73220)

Charmante maison individuelle édifiée sur un grand terrain plat de 994 m2 environ.
Au premier étage, l'espace habitation composé d'un sas d'entrée, d'un couloir qui dessert une cuisine séparée, un salon / salle à manger ouverts sur une grande terrasse, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Au-dessus, des combles non aménagés.
Au rez-de-chaussée, un garage, un atelier, une cave + un second garage, sous la terrasse.
Idéal pour le rangement de véhicule, moto, vélo, ski etc.
Cette maison offre une multitude de projet de vie grâce à l'extension :
Créer un studio de 30 m2 environ pour loger un membre de la famille, ou pourquoi pas générer un revenu locatif.
Créer une salle de sport
Créer un atelier, un local professionnel
Le jardin promet de nombreux moments de détente face aux montagnes environnantes il y a des arbres fruitiers, de l'espace pour installer des jeux d'enfants, balançoire, toboggan, piscine…pourquoi pas un terrain de pétanque !
Pour ranger tout le matériel de jardinage et autre, un abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire.
Les avantages de cette maison :
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en excellent état
L'extension de la terrasse : Création de nouvelles pièces en aménageant la terrasse ou le garage dessous.
Chauffage central
Grand terrain
Les inconvénients:Classé G
Energie de chauffage : Fioul
Selon les indications du propriétaire, la maison est vite chaude. L' estimation du prix des dépenses d'énergie sur le diagnostic ne correspond pas à la réalité de consommation du bien.
Epierre est un village dynamique qui ne cesse de se moderniser et de se développer. Commerces de proximités, pharmacie, Mairie, agence postale, écoles, garderie, Salle des Fêtes, Gymnase, espaces de jeux, vie associative. Transports scolaires par bus pour les collégiens. Le village est desservi par des trains, facilitant les déplacements des lycéens, et tous ceux qui désirent se rendre sur leur lieu de travail en train.
Epierre se situe proche (3min) d'une entrée et sortie d'autoroute vers st Jean-de-Maurienne en 15 minutes, Albertville 25 minutes, Chambéry 30 minutes, Grenoble 45 minutes à 1 heure, Lyon 1h45 à 2 heures. A 35 minutes des premières stations de ski de St-François-Longchamp reliant le domaine de Valmorel, ou St Colomban-des-Villards. Les Sybelles.
Les Trois Vallées depuis la télécabine d'Orelle.
Installez vous ici, et découvrez notre belle vallée de la Maurienne, ses chemins, ses stations, ses lacs, ses villages typiques et paysages enchanteurs.
Contactez nous !!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 467 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	129 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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