Vente maison 145 900 €

66 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châlette-sur-Loing (45120)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité à saisir Maison 5 Pièces Entièrement Rénovée à Châlette-sur-Loing !
Mitoyenne d'un coté seulement
Cette charmante maison de 65.5 m² loi carrez mais qui en réalité totalise + de 130m2 de surface totale , sur un terrain de 451 m² plat et arboré , cette maison récemment rénovée avec goût, est un véritable bijou niché dans un quartier paisible de Châlette-sur-Loing . Avec 2 chambres d'environ 10m2 et une 3 éme pouvant faire office de bureau avec sa surface de 7.50m2 , 1 salles d'eau à l'étage et une salle de bain au rdc ainsi qu'un coin cuisine aménage à chaque niveau. cette maison offre un espace de vie confortable et convivial pour toute la famille.
L'intérieur de la maison a été aménagé avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse et moderne. Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, offrant un cadre idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Les 3 chambres offrent un espace privé pour chacun des membres de la famille, tandis que le sous sol à été entièrement aménagé sur une surface d'environ 55 m 2 supplémentaires avec une pièce de vie et son coin cuisine , une salle de bain rénové ainsi qu'une chaufferie spacieuse qui comprend le système de pompe à chaleur qui désert la maison et qui peut faire fonction de buanderie, ce qui ajoute une touche de praticité au quotidien, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9m2 à finir d'aménagée et qui pourrait faire office de chambre .
Les équipements de confort tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, double vitrage et volet roulant solaire contribuent au bien-être des occupants, tout en assurant un cadre de vie moderne et fonctionnel.
À l'extérieur, le jardin vous offre un espace verdoyant pour profiter des journées ensoleillées et organiser des barbecues en famille. Vous trouverez une très belle véranda vitrée et ensoleillé d'environ 10m2 attenant au séjour de 25 m2 , vous offrant ainsi environ 35m2 de pièce à vivre, cette Véranda apporte des volumes supplémentaires appréciable car parfaitement ensoleillée .
Située dans un quartier calme et résidentiel, dans une voie sans issue , proche de la mairie de Châlette , limite Montargis , à 2 pas des écoles, du Mc Donald et à 5 min environ de la gare de Montargis en voiture . Secteur Idéal et proche des commodités , écoles , infrastructures . cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la modernité avec ces surfaces privatives généreuse totalisés de + 130 m2
Ne manquez pas cette opportunité unique d'emménager dans un espace de vie rénové avec soin et offrant des prestations de qualité. Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2025.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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