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Vente maison 194 900 €
66,92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ballan-Miré (37510)
66,92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ballan-Miré (37510)
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- 2 912 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A deux minutes en voiture du centre ville de Ballan Miré, ce bien situé dans un environnement calme et résidentiel, permet une vie de plain pied. Son orientation est traversante sud/ouest, nord-est, une terrasse à l'arrière et d'un jardin sur sa parcelle paysagée de 537m2. Entièrement clôturé à l'avant et sera terminé pour le reste de la parcelle à la vente. Un carport complète l'ensemble.
A 3 minutes des écoles, proche des commerces, transports en commun et proche des axes de circulation. Cette maison individuelle est entourée d'un jardin, sans vis à vis.
Ce bien des années 70 propose plus de 68m2 au sol et environ 70 m2 habitables, lumineuse sud-ouest, nord-est.
Elle se compose : d'une entrée, une cuisine aménagée de 11m2 environ exposée sud-ouest à proximité un joli salon séjour avec cheminée de plus de 25m2 traversant, deux chambres l'une de plus de 9m2 l'autre d'à peine 8m2, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un espace de stockage et une véranda d'environ 5.55m2 non chauffée (non comptée dans les 70m2 habitables).
Un beau potentiel donnant la possibilité de nouveaux espaces,
des travaux de rénovation complète sont à prévoir (chauffage, isolation, décoration intérieure)
Sans mitoyenneté, ce bien a du potentiel pour des primo-accédants ou investisseurs.
Maison reliée au tout à l'égout. Cheminée bois. Jardin indépendant.
Huisseries double vitrage changées dans la cuisine et le séjour . Volets roulants manuels et volets bois.
Toiture en tuiles mécaniques.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.
Honoraires charge acquéreur (dont 9900€ d'honoraires) EI Laetitia POIREAU - 06 87 53 53 43 - Agent Commercial en immobilier RSAC 883 528 978 Tours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : PLVMA610020669 - Réf Superimmo : ANVXZX1Q9
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| Prix de vente : 194 900 € | Prix au m² : 2 912 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,35% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 66,92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 537 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (400 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  91 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 270 € / an
Maximum :
4 480 € / an
Diagnostics réalisés le 21/07/2025.
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