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30
Vente maison 1 406 000 €
660 m²
21 pièces
21 p
14 chambres
14 ch
Lédignan (30350)
660 m²
21 pièces
21 p
14 chambres
14 ch
Lédignan (30350)
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- 2 130 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Domaine d'Exception : Le Charme Absolu entre Hérault et Gard (Proche Montpellier/Nîmes)
Laissez-vous envoûter par le charme absolu de ce Mas Provençal d'Exception ! Idéalement situé entre Nîmes et Alès, à 15 min d'Anduze et à seulement 20 minutes de la sortie Lunel/Montpellier, ce domaine offre un cadre de vie et d'activité hors du commun.
S'étendant sur 3 hectares de terres agricoles, dont 8000m2 de vignes en production, ce lieu est une véritable ode à la Provence.
Un Domaine Rénové et une Activité Florissante
Le Mas, avec ses 656 m² habitables entièrement rénovés, propose un ensemble "clef en main" et sans travaux à prévoir :
7 Logements au total : Une maison d'habitation principale et 6 gîtes totalement équipés, cuisines équipées, plan de travail en marbre, machine à laver dans chaque logement mobilier (ou 7 appartements selon les usages) offrant une capacité d'accueil impressionnante de 39 couchages. Tous sont équipés de climatisation réversible et de chauffage central au gaz.
Espaces Professionnels : 150 m² de dépendances comprenant une salle de réception et une cuisine professionnelle/commune, un bureau de 20 m², et un hangar de 140 m².
Ce domaine est actuellement exploité avec succès pour l'activité événementielle et touristique, avec la majeure partie des dates 2026 déjà réservées ! C'est l'assurance d'une aventure réussie avec un retour sur investissement immédiat.
Un Cadre Extérieur Féérique
Côté extérieur, le charme opère instantanément :
Une magnifique cour intérieure pleine de cachet, parfaite pour les moments de convivialité.
Un bel espace détente avec piscine et un parc, idéal pour accueillir vacanciers ou mariages.
Des équipements de loisirs : ping-pong et pétanque.
Un vaste parking et garage pour la tranquillité de vos hôtes.
Valeur approximative des biens, meubles, matériels professionnels (du linge de maison au tracteur) etc pour environ 100.000€
Ce lieu unique, alliant le caractère authentique d'un Mas provençal et des installations modernes, est l'opportunité d'acquérir non seulement une propriété d'exception, mais aussi une affaire florissante et prête à l'emploi.
Cliquez sur le lien pour être rappelé ou contactez-nous sans tarder pour explorer ce domaine où le charme et le potentiel sont illimités !
Ce domaine d'exception n'attend que son nouveau propriétaire pour continuer son histoire.
Référence agence : 4829
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : AKK7-9JW-WLF - Réf Superimmo : ANVXZRB5X
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| Prix de vente : 1 406 000 € | Prix au m² : 2 130 € / m² |
| Taxe foncière : 6 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 660 m² - 21 pièces - 14 chambres - ter. 25 000 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur) |
| Climatisation | 9 salles de bain |
| 9 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
6 390 € / an
Maximum :
9 050 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2023.
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