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Vente maison 280 000 €
65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vannes (56000)
65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vannes (56000)
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- 4 308 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jean-Charles Ropert vous propose: Maison rénovée 3 chambres – Quartier Palais des Arts, Vannes
À deux pas du centre-ville de Vannes, dans le quartier recherché du Palais des Arts, venez découvrir cette maison de ville rénovée avec goût, alliant charme et modernité dans un environnement privilégié.
D’une surface habitable de 65 m² (86 m² au sol), sur un terrain de 187 m², elle se compose:
-Au rez-de-chaussée : deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative et un WC.
-À l’étage : une pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cuisine ouverte et salon.
-Sous combles : une troisième chambre avec salle de bain et WC.
Vous profiterez également d’un agréable jardin exposé ouest, d’une terrasse et de deux emplacements de stationnement privatifs.
Chauffage individuel au gaz, DPE C / GES C, maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Actuellement vendue louée (bail jusqu’au 1er octobre 2027, loyer 1 248 € / mois), ce qui fait une rentabilité brute de 5,35% pour un investissement sur un secteur patrimonial (qui pourra encore être revalorisé à terme), cette maison offre une excellente opportunité d’investissement.
À l’issue du bail, vous pourrez réviser le loyer, envisager une location courte durée ou tout simplement l’occuper en résidence principale.
Les atouts :
-Emplacement prisé à 5 min à pied du centre-ville
-Rénovation soignée, confort et fonctionnalité
-Jardin, terrasse et stationnements privatifs
-Potentiel locatif et valorisation à terme
Contactez Jean-Charles ROPERT
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles Ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 852246438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1877385 - Réf Superimmo : ANVXZVFM3
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 4 308 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 187 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1937 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2024.
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