Vente maison 249 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tresses (33370)

33370 TRESSES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE ET BALCON - CHEMINÉE - PARCELLE 400 M2
Emplacement privilégié, cadre de vie calme et résidentiel
Située dans un quartier calme et résidentiel de Tresses, cette maison bénéficie d'un environnement paisible en troisième ligne, sur un chemin privatif, garantissant intimité et tranquillité. À proximité des commodités et des transports, elle allie le charme d'un cadre verdoyant au confort de la vie quotidienne.
Une maison lumineuse et fonctionnelle avec accès indépendant
Cette maison fait partie d'une petite copropriété bénévole composée de deux habitations, issues de la division d'une maison en deux logements totalement indépendants, sans aucune mitoyenneté directe dans les espaces de vie.
Le logement proposé se situe au premier étage, accessible par son entrée privative, et dispose de son propre jardin au rez-de-chaussée, ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, offrant un véritable esprit maison.
La pièce de vie traversante de 37 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Est, est équipée d'une cheminée et d'une climatisation réversible, et s'accompagne d'une cuisine ouverte neuve, encore en cours de finition.
Le coin nuit se compose de :
• Deux chambres
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Un dégagement
Extérieurs et terrain
Le bien dispose d'un jardin privatif avec :
• Terrasse de 34,60 m² et pergola 4 x 6 m
• Cabanon en bois de 9 m²
• Terrain piscinable
Prestations et équipements
• Double vitrage
• Climatisation réversible
• Radiateurs à inertie fluide dans les chambres
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Petite copropriété bénévole de deux lots (sans syndic professionnel)
• Faibles charges : uniquement l'assurance annuelle
Les atouts qui font la différence :
• Maison au premier étage avec accès indépendant
• Jardin privatif au rez-de-chaussée, terrasse et balcon
• Pièce de vie traversante et lumineuse, triple exposition
• Coin nuit séparé, confortable et fonctionnel
• Cadre calme et résidentiel, chemin privatif
Que vous recherchiez un lieu de vie au calme, une maison avec jardin ou un bien rare combinant confort d'un appartement et indépendance d'une maison, cette propriété à Tresses est une opportunité à saisir.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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