Vente maison 323 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

Charmante villa T4 avec fort potentiel d'aménagement
Découvrez cette villa T4 de 65 m² habitables, avec 65 m² de combles aménageables, située sur une parcelle de 300 m², au calme absolu, sans aucun vis-à-vis !
Rez-de-chaussée :
Garage de 15 m²
Grande cave / atelier de 50 m² (hauteur sous plafond : 2,20 m)
?? 1er étage :
Pièce de vie lumineuse (salon / séjour)
Cuisine séparée
Salle d'eau
Deux chambres confortables
Combles :
65 m² bruts à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux, etc.)
Les + de cette villa :
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cadre privilégié, calme et sans vis-à-vis
Deux ateliers supplémentaires en fond de parcelle
Terrasse agréable pour vos moments de détente
Emplacement idéal :
À proximité immédiate du métro, des universités, écoles, et transports en commun.
Une opportunité rare à saisir rapidement : que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet de rénovation, cette villa offre un énorme potentiel !

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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