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Description

Charmante villa T4 avec fort potentiel d'aménagement
Découvrez cette villa T4 de 65 m² habitables, avec 65 m² de combles aménageables, située sur une parcelle de 300 m², au calme absolu, sans aucun vis-à-vis !
Rez-de-chaussée :
Garage de 15 m²
Grande cave / atelier de 50 m² (hauteur sous plafond : 2,20 m)
?? 1er étage :
Pièce de vie lumineuse (salon / séjour)
Cuisine séparée
Salle d'eau
Deux chambres confortables
Combles :
65 m² bruts à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux, etc.)
Les + de cette villa :
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cadre privilégié, calme et sans vis-à-vis
Deux ateliers supplémentaires en fond de parcelle
Terrasse agréable pour vos moments de détente
Emplacement idéal :
À proximité immédiate du métro, des universités, écoles, et transports en commun.
Une opportunité rare à saisir rapidement : que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet de rénovation, cette villa offre un énorme potentiel !

Publiée le 22/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 3107999450 - Réf Superimmo : ANVXZIBE6
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Caractérisques
Prix de vente : 323 000 €Prix au m² : 4 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 300 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1950
Chauffage au gazCuisine séparée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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