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Vente maison 149 900 €
65,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Sainte-Radégonde-des-Noyers (85450)

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  • 2 289 €/m²
Simons Immobilier

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Description

✨ En exclusivité chez Simons Immobilier Charmante maison de plain-pied Jardin arboré Environnement paisible Sainte-Radégonde-des-Noyers
À seulement 30 minutes de La Rochelle et à proximité immédiate des plages vendéennes (La Tranche-sur-Mer, L’Aiguillon-sur-Mer…), Simons Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, implantée sur un beau terrain arboré de près de 1 000 m2, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.
Très bien entretenue, elle se compose de :
Une entrée menant d’un côté à une cuisine aménagée et équipée, de l’autre à un séjour traversant lumineux,
Deux chambres, dont une en enfilade (idéale en bureau, dressing ou en future suite parentale),
Une salle de bain,
Toilettes séparées,
Une véranda de plus de 10 m2 ouvrant directement sur le jardin, parfaite pour profiter des beaux jours.
Un garage d’environ 20 m2 complète l’ensemble, accompagné d’un arrière-garage de 15 m2, idéal pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement selon vos besoins.
Le jardin, verdoyant et parfaitement clos, offre un cadre de vie paisible et intimiste — idéal en résidence principale comme en maison de vacances.
Les atouts
Environnement calme dans un village dynamique avec écoles et commerces,
Accès rapide à La Rochelle et aux stations balnéaires de la côte sud-vendéenne,
Maison saine, entretenue, habitable immédiatement,
Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À noter
Quelques travaux de rénovation énergétique et de mise au goût du jour sont à prévoir. Amoureux des grands espaces et désireux de vivre à proximité de La Rochelle : cette maison laisse le champ des possibles !

Publiée le 22/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : SP- 17-rdV-SrdN - Réf Superimmo : ANVXZXMXO
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Caractérisques
Prix de vente : 149 900 €Prix au m² : 2 289 € / m²

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65,5 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 972 m²Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1890Séjour de 21 m²
1 salle d'eau1 wc
Jardin (972 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
338 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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Siren : 981965486 - N° de carte professionnelle : CP117022023000000016
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