Vente maison 193 300 €

65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Idéalement située en plein centre-ville de Saint-Jean-de-Braye.
Cette maison de 65,8 m² séduit par sa localisation recherchée : ici, tout se fait à pied — commerces, écoles, transports, marché… le quotidien devient simple et fluide.
De plain-pied, elle offre une base saine et fonctionnelle :
- Un séjour lumineux ouvrant sur la véranda,
- Une cuisine attenante (facile à ouvrir pour créer une belle pièce de vie traversante),
- Trois chambres,
- Une salle d'eau,
- Et un garage attenant.
Côté confort, les essentiels sont déjà là : Menuiseries PVC imitation bois double vitrage, Volets roulants électriques, Combles isolés, et une véranda baignée de lumière donnant sur le jardin.
Mais c'est surtout le potentiel de cette maison qui fait toute la différence : Sur un terrain plat et clos de 612 m², les dépendances au fond du jardin offrent de multiples possibilités d'aménagement : loft indépendant, atelier, espace de télétravail ou lieu de stockage selon vos envies.
À l'intérieur, la distribution actuelle permet d'imaginer facilement une pièce de vie ouverte et conviviale, un agencement plus contemporain. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration, sols, cuisine, salle d'eau), mais aucun gros œuvre à réaliser : la maison est saine, bien entretenue, et les améliorations déjà présentes vous permettent d'investir sereinement dans un projet à votre image.
Une maison idéale pour les amateurs de plain-pied souhaitant allier vie de centre-ville, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare pour créer votre cocon au cœur de Saint-Jean-de-Braye. Contactez-nous !
Référence agence : 10635

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Prix de vente : 193 300 €	Prix au m² : 2 974 € / m²
Taxe foncière : 1 230 €

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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IMHOTEP ST JEAN DE BRAYE

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