Vente maison 283 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Coup de coeur à Nantes – Maison de charme avec jardin dans le quartier prisé de Longchamp
RARE SUR LE SECTEUR – Laissez-vous séduire par le potentiel et le calme de cette charmante maison à étage, idéalement située dans le très recherché quartier de Longchamp à Nantes. Véritable havre de paix, elle allie la quiétude d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate de toutes les commodités de la métropole (transports, commerces, écoles).
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel doté d'un vaste placard, parfait pour organiser le quotidien et même y ranger vos vélos en toute sécurité.
Le rez-de-chaussée se poursuit avec un séjour chaleureux qui dessert :
Un salon lumineux baigné de lumière dès la mi-journée grâce à sa large baie vitrée. Celle-ci offre un accès direct à une agréable terrasse orientée Ouest / Sud-Ouest, promesse de déjeuners ensoleillés et de belles soirées d'été.
Une cuisine à aménager entièrement selon vos goûts et vos projets.
Un WC indépendant avec lave-mains pour plus de praticité.
À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit, composé de deux belles pièces pouvant faire office de chambres confortables, dont une équipée d'un placard. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et un second WC complète ce niveau.
L'atout majeur de cette maison ? Un charmant jardin d'environ 40 m² à l'abri des regards, qui n'attend que vos idées pour devenir un véritable cocon de verdure. Vous profiterez également de deux dépendances totalisant près de 13 m² alimentées en électricité et en eau potable.
Les plus :
Localisation de premier choix : quartier Longchamp, calme et prisé.
Exposition optimale pour un ensoleillement maximal.
Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours.
Dépendances viabilisées offrant de multiples possibilités.
Huisseries en double vitrage assurant une bonne isolation.
Cette maison est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son caractère. Une visite s'impose !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui, Mr Alexandre ORRIERE IM'MOTION, au 06 27 81 61 38.
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1509.00 € et 2043.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 283 900 €

Prix au m² : 4 368 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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