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Vente maison 118 800 €
65 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Montbron (16220)

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  • 1 828 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
ANB Immobilier

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66 avis
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Description

? Charming Townhouse with Garden & Garage — Heart of Montbron, Charente
Located in the vibrant centre of Montbron, this semi-detached townhouse offers the perfect blend of convenience and countryside charm. With shops, cafés, and essential services just steps away, you can enjoy village life without ever needing a car — ideal for full-time living, a holiday retreat, or a rental investment.
?? Property Overview
Ground floor features a bright living room, a bathroom, and a partially fitted kitchen
Upstairs offers two bedrooms, one with its own toilet area
Covered terrace for outdoor dining and relaxing
Private garden — perfect for enjoying sunny afternoons
Garage for secure parking or storage
? Lifestyle & Surroundings
Montbron sits in the scenic Tardoire Valley, surrounded by forests, rivers, and walking trails — a haven for nature lovers and outdoor enthusiasts. Just minutes away:
Michelin-starred Moulin de la Tardoire — exceptional riverside dining
Prèze International Golf Course — a stunning 18-hole course with panoramic views and a clubhouse restaurant
St Sornin — home to a charming winery and a popular bistrot
La Rochefoucauld — known for its majestic château, riverside restaurants, and bustling weekly market
? Transport & Access
Angoulême (TGV to Paris and Bordeaux): approx. 35 minutes
Limoges Airport: approx. 1 hour
Bordeaux Airport: approx. 2.5 hours
Whether you're seeking a low-maintenance home in a lively village, a base for exploring the Charente countryside, or a property with rental potential, this Montbron townhouse offers location, lifestyle, and charm in equal measure.
Contact us today to arrange a viewing and discover the possibilities.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2668-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZGOAU
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Caractérisques
Prix de vente : 118 800 €Prix au m² : 1 828 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 4 pièces - 2 chambresChauffage électrique
Séjour de 15 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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