Vente maison 76 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Guerlédan (22530)

À deux pas du centre-ville et des commodités de Mûr de Bretagne, découvrez cette maison surélevée d'environ 65 m² habitables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant grâce à ses combles isolés de 60 m² au sol.
Le premier étage se compose d'une cuisine de 11 m², d'un séjour de 19 m², de deux chambres (15 m² et 11 m²) ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Au rez-de-chaussée : un garage spacieux et une buanderie.
Les combles, déjà isolées, permettent la création de plusieurs chambres et d'une salle de bain supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour les beaux jours.
La maison dispose d'équipements récents :
- pompe à chaleur,
- chauffe-eau solaire,
- fenêtres du sous-sol et portail de garage,
- menuiseries PVC double vitrage
Travaux à prévoir :
- Gros rafraîchissement,
- Cuisine et salle de bain,
- Installation électriques à revoir entièrement
- 3 fenêtres en simple vitrage
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 596152 )

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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MYRIAM DAVID - OPTIMHOME

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