Vente maison 249 500 €

65 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bouguenais (44340)

iad France - Céline MAISONNEUVE vous propose: EN EXCLUSIVITE - BOUGUENAIS LES COUETS - Maison 3 chambres - véranda 20m2 - garage - dépendance
Venez visiter cette maison très fonctionnelle à proximité immédiate des commerces, des transports et des services.
Vous y découvrirez une entrée sur un lumineux salon, une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur), trois chambres dont deux avec placard, une salle d’eau, un wc, une véranda et un garage avec grenier.
En extérieur vous bénéficierez d’un agréable patio sans vis-à-vis avec barbecue, d’un jardin clôturé et arboré, d’une place de stationnement devant la maison, d’une dépendance de 15m2.
LES PLUS : travaux réalisés en 2025 : nouvelle chaudière gaz, électricité refaite entièrement avec prise ethernet RJ45 dans 5 pièces, VMC, les ouvertures actuelles sont en double vitrage avec volets roulants électriques mais pour un confort encore plus optimisé le dossier de prise en charge par espace 9 est accepté pour un renouvellement complet des ouvertures sans frais.
Appelez-moi pour plus d'informations et venir la visiter !
Chers professionnels de l'immobilier, sachez que je travaille en « inter-agence ».
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline MAISONNEUVE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 834648438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 500 €

Prix au m² : 3 838 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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CÉLINE MAISONNEUVE - IAD

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