Vente maison 1 550 000 €

654 m²

18 pièces 18 p

1 chambre 1 ch

Gardonne (24680)

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes.
Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées :
Gîte 1 de 135 m²
Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC.
Gîte 2 de 190 m²
Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m².
Gîte 3 de 130 m²
Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant.
Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC.
Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires :
Gîte 4 de 112 m²
Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC.
Gîte 5 de 80 m²
Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC.
Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine.
Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme.
D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur.
Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne.
Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade , menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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MARIE-CHRISTINE DANCKERS - IAD

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