Vente maison 1 450 000 €

650 m²

20 pièces 20 p

Wissembourg (67160)

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2 231 €/m²
Chauffage au fuel (central)

Valérie MEY - eXp France

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Description

Demeure de caractère de 400 m² & 4 gîtes meublés dont 2 classés 4 étoiles par le département –
Une demeure principale authentique et modulable
Située en plein centre de Wissembourg, cette demeure de prestige classée Monument Historique séduit par son cachet alsacien authentique, sa rénovation soignée et ses multiples possibilités d'exploitation.
Elle permet de vivre confortablement tout en développant une activité annexe, idéale pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou encore une maison d'hôtes.
Développée sur trois niveaux (environ 400 m²), elle offre de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse : Entièrement rénovée, lumineuse
Rez-de-chaussée : buanderie, cave à vin, possibilité d'un appartement indépendant de 50 m² ou local professionnel
1er étage (200 m²) : cuisine équipée de 24 m², salle à manger avec plafond cathédrale, salon spacieux, bureau, chambre
2e étage : 4 grandes chambres, 2 salles de bain
Combles aménageables
Terrasse de 36 m² à l'abri des regards, cour intérieure paysagée sans vis-à-vis, 2 garages complètent l'extérieur.
4 gîtes meublés – investissement locatif clé en main
Dans un second bâtiment attenant, 4 gîtes entièrement équipés et classés 3 et 4 étoiles par le département :
T2 de 50 m²
Studio de 25 m²
T2 à l'étage
T3 de 60 m²
Chaque logement bénéficie du charme de l'ancien et de prestations haut de gamme.
Ces hébergements offrent un excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel) et peuvent être exploités en complément de la maison principale.
Un sauna et une cour commune paysagée complètent cet espace dédié au bien-être des hôtes.
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété se prête aussi bien à un projet de vie qu'à un projet professionnel rentable :
Habitez la demeure principale tout en exploitant les gîtes existants
Développez une activité de chambres d'hôtes ou de bien-être pour accroître la rentabilité
Ou transformez l'ensemble en résidence de tourisme haut de gamme
La Maison Dietenbeck est bien plus qu'un ensemble immobilier : c'est une véritable adresse d'exception, offrant un cadre de vie unique tout en générant des revenus attractifs grâce à la location meublée
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 1,406,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.13%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3280€ ~ 4450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732

Publiée le 14/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86439690 - Réf Superimmo : ANVXZVTJ7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 450 000 €	Prix au m² : 2 231 € / m²
Taxe foncière : 1 078 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 406 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

650 m² - 20 pièces	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au fuel (central)	2 salles de bain
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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VALÉRIE MEY - EXP FRANCE

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