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Vente maison 165 000 €
64 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Notre-Dame-des-Landes (44130)

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  • 2 578 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
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Description

Votre agence Im'motion vous propose cette maison de plain-pied située dans le bourg de Notre-Dame-des-Landes, édifiée avant 1900, pleine de charme et offrant un fort potentiel d'évolution.
Implantée sur une parcelle arborée de 825 m², cette maison de 65 m² habitables vous séduira si vous êtes amateur de pierre ancienne.
Salon / séjour chaleureux avec cheminée, exposé Sud-Ouest
Chambre avec parquet massif, également orientée Sud-Ouest
Authenticité de la bâtisse et cachet de la vieille pierreHuisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage bois + gaz (cuve propane)
Un fort potentiel d'agrandissement:
Bureau carrelé de 11 m² attenant (non inclus dans la surface habitable), facilement transformable en seconde chambre
Grenier aménageable d'environ 30 m² habitables supplémentaires, idéal pour créer une suite parentale ou deux chambres
Garage de 25 m² avec porte motorisée
Située dans le bourg de Notre-Dame-des-Landes, la maison bénéficie :
De la proximité des écoles primaires et commerces
D'un environnement verdoyant et paisible
D'un accès facilité aux pôles urbains de Loire-Atlantique via les transports en commun
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 17/02/2026 - maj le 28/02/2026 - Réf. agence : VM444-IMMOTION - Réf Superimmo : ANVX10HE6D
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 2 578 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,45% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Sud-Ouest
1 garage - 4 parkings1 terrasse
Année de construction : 1880Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 252 € / an
Maximum : 3 048 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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