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Vente maison 86 400 €
64 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Châteaubernard (16100)

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  • Sous compromis
  • 1 350 €/m²
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Une opportunité rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d'authenticité !
Découvrez cette authentique maison de plain-pied ! Construite vers la fin du XIXème siècle, cette propriété non mitoyenne de caractère vous séduira par son potentiel exceptionnel et sa situation privilégiée à Châteaubernard.
Cette demeure familiale vous offre 64 m2 habitables parfaitement agencés : une entrée accueillante de 7 m2 aux sols en carreaux de ciment authentiques, une salle à manger de 12,94 m2 dotée d'une cheminée ancienne pleine de cachet, une spacieuse cuisine de 14,36 m2 à aménager selon vos goûts, et deux belles chambres de 14,94 m2 et 15,53 m2 aux parquets d'époque.
L'atout majeur de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : une vaste cave de 30 m2 pour vos rangements, une pièce indépendante de 9 m2, et surtout une magnifique cuisine d'été de 10,35 m2 équipée d'un évier, d'une douche et d'un espace lingerie - parfaite pour recevoir famille et amis !
Cette propriété s'épanouit au cœur d'un jardin clos qui vous garantit intimité et tranquillité absolues. Cet espace extérieur privatif, offre de multiples possibilités d'aménagement : potager, espace détente, jeux pour enfants ou encore extension de la cuisine d'été pour vos réceptions en plein air. Un atout majeur pour profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise !
Les murs en moellons témoignent du savoir-faire artisanal d'époque, tandis que les huisseries en bois et les sols d'origine (carreaux de ciment, parquet) conservent tout le charme du patrimoine charentais. Cette maison n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel !
Idéalement située à Châteaubernard, commune prisée aux portes de Cognac, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes de communication.

Publiée le 23/07/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : MU018 - Réf Superimmo : ANVXZ49WY
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Caractérisques
Prix de vente : 86 400 €Prix au m² : 1 350 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 6 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 304 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1900Séjour de 12 m²
1 wcJardin (200 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
416 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
81 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 360 € / an
Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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