Vente maison 295 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

***SOUS OFFRE***
Localisation idéale
• Entre Nansouty et Saint-Genès, secteur recherché
• Carte scolaire Collège Alain Fournier
• À deux pas de la place Nansouty et de ses commerces agréables,
Espace de vie
• Rez-de-chaussée avec salon, salle à manger et cuisine
• Lumière généreuse et ambiance chaleureuse
Étage fonctionnel
• Deux chambres lumineuses sans vis-à-vis
• Cellier pratique
• Salle d'eau avec toilettes
Atout stockage
• Cave saine offrant un large volume pour ranger facilement
Environnement
• Rue très calme
• Cadre apaisant
Pour qui ?
• Idéal pour une première acquisition
• Excellent choix pour investisseurs
• S'adapte aisément à tout projet immobilier
N'hésitez pas à me contacter,
***Visite virtuelle disponible**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.930559

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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CAROLINE DUVAL - CAPIFRANCE

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