Vente maison 109 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

iad France - Nathalie Moratille vous propose: Charmante maison de ville en pierre proche du centre ville d'Angoulême et jardin à quelques dizaines de mètres, avec coin terrasse.
Au rez-de-chaussée la pièce de vie a gardé le charme de l'ancien avec son mur en pierre de taille et sa cheminée. La cuisine équipée lui apporte un côté fonctionnel.
A l'étage la chambre offre une belle vue sur la verdure et dispose d'une salle d'eau avec WC séparés.
Au - 1 une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau avec grand placard dispose elle aussi de sa salle d'eau avec WC séparés ainsi qu'une porte fenêtre donnant sur le parking.
Cette disposition permet 2 entrées indépendantes.
La demande locative étant forte sur ce secteur, ce bien peut aussi bien se prêter à une habitation principale qu'à un investissement locatif (pas de copropriété).
Taxe foncière 984€.
Chauffage gaz de ville, fibre, huisseries double vitrage. Commodités et bus très proches.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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NATHALIE MORATILLE - IAD

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