Vente maison 399 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aigues-Mortes (30220)

Sur la commune d'Aigues-Mortes (30220) dans la marina de Port du Roy, coquette marina en Duplex de type P3 avec poste d'amarrage privatif et une vue exceptionnelle sur le plan d'eau
À seulement 15 minutes à pied des célèbres remparts d'Aigues-Mortes, découvrez cette élégante marina en duplex située dans une résidence sécurisée, idéale pour les amoureux du confort et de la vie au bord de l'eau.
- Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard de rangement et buanderie sous escalier
Cuisine moderne semi-ouverte, équipée et fonctionnelle
Séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse avec vue panoramique sur le plan d'eau
- À l'étage : 2 belles chambres dont une avec balcon et vue port. Une salle de bain et un WC séparé
- Atouts supplémentaires :
Amarrage privatif 10m x 4,5m avec catway, pour accueillir votre bateau en toute sécurité; Charges annuelles : 2 401 €
Parking privatif juste devant la maison pour plus de confort et praticité
Résidence sécurisée, environnement calme
Maison en état exceptionnel, prête à vous accueillir sans aucun travaux.
Situation idéale : résidence paisible, commerces et cité historique accessibles à pied.
Photos supplémentaires disponibles sur demande après qualification. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété plus eau froide) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf.924885

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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MICHEL LE HAO DONG - CAPIFRANCE

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