Vente maison 445 200 €

645 m²

10 chambres 10 ch

Lagruère (47400)

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690 €/m²

Beaux Villages Immobilier

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Description

Aux portes du Mas-d’Agenais, cette superbe bâtisse en pierre et briquettes séduit par son charme et son caractère. Offrant presque 600 m² habitables, la bâtisse s’étend sur un terrain de 2 375 m², dans un cadre paisible en bordure du Canal des deux mers.
Actuellement, la maison génère un revenu locatif intéressant grâce à son grand appartement indépendant qui occupe le second étage. Un studio de 30 m² et un autre appartement de 50 m² sont également loués à l’année (baux en cours de type meublés - détails sur demande).
Le rez-de-chaussée occupé par les propriétaires, dispose de 2 espaces de vie lumineux et spacieux et de 3 belles chambres. Un véritable atout supplémentaire : une annexe indépendante de 244 m² avec toit-terrasse et accès privatif, offrant un potentiel immense pour un projet de rénovation (loft, gîte, atelier, espace de réception - sous réserve des autorisations nécessaires suivant le projet choisi…).
Cette propriété est une opportunité rare, parfaite pour une grande famille ou pour développer un projet de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Son emplacement privilégié, au bord du canal, ouvre la porte à de nombreuses possibilités touristiques et personnelles.
Un bien de caractère à ne pas manquer.
Prix honoraires inclus : 445 200 €
Prix honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Publiée le 15/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : BVI78723 - Réf Superimmo : ANVXY35S6

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Caractérisques

Prix de vente : 445 200 €	Prix au m² : 690 € / m²

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645 m² - 10 chambres - ter. 2 375 m²	5 salles de bain

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