Vente maison 269 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37000)

Située au coeur du quartier prisé de Velpeau, cette maison individuelle des années 1930 offre 63 m2 habitables environ, entièrement rénovés avec soin et goût, et bénéficie d'un jardin agréable et intimiste entièrement clos.
Exposée plein sud, la maison se distingue par sa belle luminosité.
Le rez de chaussée accueille un espace chaleureux composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée pouvant intégrer un espace dinatoire, ainsi que des WC séparés.
A l'étage, un escalier en bois mène à deux chambres de bonne taille, chacune dotée d'une cheminée, ainsi que d'une salle d'eau moderne.
Le confort thermique et acoustique est assuré grâce au double vitrage de toutes les huisseries et à l'isolation des murs et du toit.
Un sous-sol sain complète l'ensemble, idéal pour le stockage.
A l'extérieur, une charmante cour paysagée et arborée offre un lieu rare et convivial dans ce quartier recherché.
L'ensemble conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne, dans une ambiance familiale et accueillante.
A proximité immédiate des transports en commun, commerces de proximité et écoles.
Sans travaux.
Atout supplémentaire: possibilité d'agrandir l'ensemble grâce à l'acquisition d'un bien mitoyen (environ 60 m2 à rénover) disposant d'un grand jardin de près de 140 m2 avec accès voiture sur la rue. La réunion des deux biens offre un potentiel d'aménagement ou d'extension interessant: pièce de vie supplémentaire, chambres, salle de bain par exemple. Dossier sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.924921

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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