Vente maison 259 700 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Orques (34680)

SAINT-GEORGES-D'ORQUES – MAISON DE VILLAGE COMPLÈTEMENT RÉNOVÉE – 62 m² + GRAND GARAGE 60 m²
Au cœur du village de Saint-Georges-d'Orques, venez découvrir cette maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son cachet d'origine subtilement modernisé et sa luminosité traversante.
- À l'étage, une belle pièce de vie accueille un salon/séjour avec cuisine américaine contemporaine — un espace convivial parfait pour recevoir.
- Deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes séparées complètent le niveau.
Les prestations ne manquent pas :
- Façade rénovée en 2025, toiture refaite en 2018,
- Double vitrage, volets roulants électriques,
- Chauffage électrique, VMC, parquet, aucuns travaux à prévoir.
En rez-de-chaussée, un garage de 60 m² rare sur le secteur vous permettra de stationner deux véhicules tout en profitant d'un espace atelier : cave, cheminée fonctionnelle, établis, point d'eau… de multiples possibilités.
Une maison alliant authenticité et modernité, idéalement située à deux pas des commerces, écoles et transports.
Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, alliant charme, confort et praticité.
Contactez Eric BOUSQUET au 07 62 18 15 67 ou par mail à pour organiser votre visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Bousquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°947997789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 259 700 €	Prix au m² : 4 122 € / m²
Taxe foncière : 1 061 €

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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ERIC BOUSQUET - EFFICITY

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