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Vente maison 335 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Georges-d'Oléron (17190)

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  • 5 317 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Alexandre Darbon - iad

Alexandre Darbon - iad

20 avis
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Description

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison de plain-pied – 63 m² – Domino / Saint-Georges-d’Oléron
À seulement 300 mètres de la plage des Bonnes
Située dans un cadre exceptionnel à Domino, sur la commune de Saint-Georges-d’Oléron, cette maison de plain-pied de 63 m² offre un potentiel rare à deux pas de l’océan.
Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial.
Un couloir mène vers deux chambres avec placards, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, un WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, coin nuit ou espace de rangement.
À l’extérieur, un cellier indépendant vient ajouter du confort au quotidien. Le jardin agrémenté d’une terrasse couverte, promet des moments agréables en extérieur, que ce soit en été ou hors saison.
Travaux à prévoir :
- ouvertures en simple vitrage bois,
- absence de VMC,
- certains interrupteurs à remplacer pour une mise aux normes électriques.
Ces améliorations permettront d’optimiser le confort et la performance énergétique, tout en valorisant le bien dans ce secteur très recherché.
Un emplacement idyllique, un joli potentiel et un charme indéniable : une opportunité à ne pas manquer sur l’île d’Oléron.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1898153 - Réf Superimmo : ANVX1000BT
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 5 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 733 m²Terrasse
Année de construction : 1983Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 14 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2025.

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