Vente maison 230 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montolieu (11170)

Montolieu, Village du Livre
Surface totale : 120 m² À seulement 20 min de Carcassonne
Située au cœur du pittoresque village de Montolieu, connu pour son charme et son atmosphère artistique unique, cette maison de village avec local commercial offre un cadre de vie idéal pour un projet résidentiel, touristique ou artisanal.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Local commercial lumineux donnant sur une rue passante
Atelier et réserve attenants
Placard sous escalier
WC indépendant
Premier étage :
une chambre confortable
une pièce bureau (ou chambre d’appoint)
une Salle d’eau
un WC séparé
Deuxième étage :
Séjour/salle à manger avec belle luminosité
Cuisine indépendante
Cellier pratique
Balcon avec vue exceptionnelle sur le village et la campagne environnante
Caractéristiques et équipements
Toiture en bon état
Fenêtres double vitrage
Chauffage électrique
Grande porte-fenêtre donnant sur la rue principale
On aime :
Emplacement privilégié au cœur du Village du Livre, destination touristique prisée
Flux régulier de visiteurs toute l’année, parfait pour une activité artisanale, galerie, librairie ou boutique
Ambiance paisible et inspirante, typique des villages artistiques
Excellent potentiel locatif ou commercial
Une opportunité rare à Montolieu ! Que vous recherchiez un lieu de vie authentique, un pied-à-terre en Occitanie ou un espace pour développer ton activité, cette maison saura vous séduire par son charme et son potentiel.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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