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20
Vente maison 115 000 €
63 m²
2 pièces
2 p
Le Champ-Saint-Père (85540)
63 m²
2 pièces
2 p
Le Champ-Saint-Père (85540)
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- 1 825 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :
IDÉAL RÉSIDENCE SECONDAIRE - QUIÉTUDE - CHARME DES LIEUX UNIQUE - TRAVAUX À PRÉVOIR
Bienvenue à Noailles, superbe lieu-dit de la commune rétro littoral du CHAMP-SAINT-PÈRE, un endroit comme hors du temps, où il y fait bon vivre.
La propriété, loin de toute agitation contemporaine, est à seulement 5 minutes des commodités : boulangerie, tabac-poste, coiffeurs, garagistes ... et plein d'autres à découvrir sur place.
Elle est aussi située à 25 minutes de la côte atlantique, 50 minutes de la Rochelle, 20 minutes de O'Gliss Park et 1h00 du Puy du Fou.
Les balades en nature, que ce soit dans les marais, au lac de Saint VINCENT-SUR-GRAON et sa base nautique, ou à Piquet (les 'petites Pyrénées Vendéenne'), vous êtes au cOEur de tous les plus beaux paysages de Vendée.
L'habitat est totalement atypique et ne manque pas de charme.
Il se compose principalement d'une pièce de vie lumineuse, avec un coin salon, une salle à manger, d'un espace chambre séparé par des rideaux, ainsi qu'une mezzanine accueillant actuellement deux couchages.
Complète la maison de plain-pied, mais aussi avec quelques différences de niveaux, une cuisine, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés.
La maison possède également deux terrasses, dont l’une avec barbecue, et un garage.
La maison est vendue en l'état, avec une fosse septique fonctionnelle mais non conforme, tout comme l'électricité. Aucune peinture au plomb, ni amiante ne sont présent.
Les ouvertures sont principalement en bois double vitrage avec volets battants, en bois également.
Des travaux d'amélioration énergétiques pourront être à prévoir.
La parcelle étant située en zone inondable, la partie 'champ', particulièrement, ne pourra être utilisée à l'année.
L'internet par la fibre est disponible
Que vous souhaitiez vivre à l'année dans ce magnifique lieu, comme vivre dans une maison de vacances au quotidien, ou acquérir le bien en résidence secondaire, la propriété est pour la première fois en vente depuis sa restauration.
Contactez-moi pour plus de renseignements.
.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 516 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1823356 - Réf Superimmo : ANVXZJU03
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| Prix de vente : 115 000 € | Prix au m² : 1 825 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63 m² - 2 pièces - ter. 5 172 m² | Année de construction : 1900 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 380 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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