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Vente maison 155 000 €
63 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Champignelles (89350)

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  • 2 460 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
Philippe Perrot - iad

Philippe Perrot - iad

3 avis
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Description

iad France - Philippe Perrot vous propose: Opportunité rare : Maison récente (fin 2023)
A 1h30 au sud de PARIS (150 km) par autoroute A6
Maison individuelle de 4 pièces sur un terrain de 767 m² à Champignelles, village authentique vivant de l'Yonne, toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé pluriprofessionnelle, banque, supermarché, pharmacie, etc)
Cette maison d'habitation d'environ 63 m² achevée en décembre 2023 est l'occasion à ne pas manquer.
Vous serez séduit par le design et le confort optimisé de ce logement de plain pied : une grande pièce de vie de 31 m² composée d'une partie salon/séjour, d'une partie cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne et WC suspendu), cellier avec espace buanderie, double garage attenant de 44 m² (équipé de 2 portes sectionnelles électriques) facilement aménageable pour créer une grande pièce supplémentaire au besoin (chambre parentale, salle de jeux, autre) tout en conservant un parking.
La double orientation des baies vitrées apporte une luminosité optimale pour profiter pleinement du soleil. Construction sur vide sanitaire avec isolation thermique de qualité (norme RT 2020), chauffage individuel électrique et poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC, double vitrage partout, volets roulants, combles perdus isolés . Maison très peu énergivore (DPE en B / A), Garantie décennale jusqu'en 2033
Terrain clos et plat, terrasse, devant en calcaire pour stationner, portail électrique. Vous bénéficierez d'une tranquillité absolue dans un quartier calme et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison récente, confortable et moderne dans ce village historique de Puisaye-Forterre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Perrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 944736586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1850682 - Réf Superimmo : ANVXZIBXN
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 2 460 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 767 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2023
Séjour de 31 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 620 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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