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9

Vente maison 995 000 €
633 m²
15 pièces 15 p
9 chambres 9 ch
Casteljaloux (47700)

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  • 1 572 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
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51 avis
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Description

Élégance, histoire et rentabilité : l'agence Entre Vous et Nous de Bazas vous présente cet authentique manoir du XVII? siècle, entièrement rénové, offrant plus de 700 m² d'hébergements, gîtes et espaces de détente, au coeur d'un environnement privilégié près de Casteljaloux.
À seulement 5 km de l'autoroute A62 (Marmande), 20 minutes de la gare SNCF et 45 minutes de l'aéroport, découvrez ce remarquable manoir du XVIIe siècle au charme préservé et à la situation idéale.
L'ensemble développe environ 630 m² habitables dans la partie principale, comprenant une spacieuse habitation et 9 chambres d'hôtes soigneusement aménagées.
En complément, deux gîtes indépendants offrent de belles possibilités d'accueil :
Un studio de 50 m² avec chambre, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et accès direct à la cour et au jardin.
Un second gîte (maison) de 70 m², idéal pour des séjours familiaux ou touristiques.
De nombreux atouts viennent enrichir cette propriété d'exception :
- Une grande piscine de 12 m x 6 m,
- Des dépendances avec la grande cour des communs comprenant d'anciennes écuries, un pigeonnier porche, une ancienne étable, un four à pain ainsi qu'un séchoir à prunes et un chai…),
- Des espaces complémentaires restant à aménager dont un de 60m2
- Un verger, parfait pour profiter d'un cadre bucolique.
Située à proximité immédiate des thermes, du golf, du lac, des centres équestres et du casino de Casteljaloux, cette propriété conviendra aussi bien à une activité d'accueil touristique qu'à une demeure familiale de prestige.
Chauffage & rafraichissement par Split (2005), Pompe à chaleur air / air 2005, Production d'eau chaude par capteurs solaires installé en 2010
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier au 06 82 73 14 75.
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : VM1092-ENTREVOUSETNOUS - Réf Superimmo : ANVXZYIMW
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Caractérisques
Prix de vente : 995 000 €Prix au m² : 1 572 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

633 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 13 125 m²Piscine
CaveAnnée de construction : 1800
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 100 m²2 salles d'eau - 6 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2022.

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