Vente maison 230 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

13240 SEPTEMES-LES-VALLONS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - GRANG GARAGE AMENAGEABLE - MAISON EN PIED DE COLINE AVEC TERRASSE - LUMINEUX - CALME ABSOLU - JARDIN - PARKING - A DÉCOUVRIR SANS TARDER!
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison située dans le secteur de la Rougière, à Septèmes-les-Vallons.
Un véritable havre de paix, idéal pour une famille, un couple ou un premier achat, Les atouts et points du bien :
Environnement :
Maison en restanque sur un terrain de 233 m²
Jolie luminosité, exposition idéale
Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers
Faible vis-à-vis, environnement calme et très agréable
La maison :
Salon d'environ 30 m2 espace séjour et détente, accès terrasse agréable calme et donnant sur la nature
Belle terrasse avec vue dégagée sur les collines
cuisine et salle d'eau au même niveau que le salon
Deux chambres en mezzanine complètent les espaces de vie
Jardin ideal pour les moments en extérieur, recevoir ou profiter en famille, potager, mettre une petite piscine hors sol ou autres
Grand garage (possibilité d'aménagement en 3ᵉ chambre tout en conservant un stationnement abrité), deux stationnements sur parcelle possible devant le garage
Climatisation
Travaux à prévoir : isolation intérieure, finitions interieurs
La maison n'est pas en copropriété aucune charge n'est à prévoir
Vente interactive via
Positionnement possible dès la visite ou à l'inscription
Contactez Thomas Le Guen – effiCity au 06 16 77 48 73 pour organiser une visite ou plus d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 3 710 € / m²
Taxe foncière : 1 187 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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JEAN YVES DROUET - EFFICITY

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