Vente maison 173 500 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Ciers-de-Canesse (33710)

A vendre- Maison atypique au charme bucolique avec grand jardin :
Située dans un secteur très calme, cette maison atypique en façade moellons séduira les amoureux de nature et d'authenticité.
Nichée au coeur d'un terrain arboré de 1130 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.
Vous y trouverez :
- Une pièce de vie lumineuse de 35m² avec coin cuisine équipée ouverte, cheminée avec poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse.
- Une chambre spacieuse de 17 m² avec salle de bain donnant sur une terrasse. Idéal pour prendre votre petit déjeuner.
- Une mezzanine de 26 m², pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou coin détente.
- Une salle d'eau équipée d'un sauna pour vos moments de bien-être.
A l'extérieur, le jardin vous invite à la détente avec :
- Une pergola, un coin barbecue parfait pour les repas d'été.
- Des arbres fruitiers et un environnement verdoyant.
- Deux chalets en bois pour le rangement et matériel de jardinage.
Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Une maison pleine de charme dans un écrin de verdure, parfaite pour les amateurs de calme, de nature et de convivialité.
Idéal pour un premier achat ou pour faire du locatif.
PRIX NEGOCIABLE !
Information importante : une API super superette vient de s'installer à 5mn à pieds !
N'hésitez pas à me contacter si besoin de renseignement complémentaire ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Prix de vente : 173 500 €

Prix au m² : 2 798 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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