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8
Vente maison 267 240 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
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- 4 310 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rénovation de qualité à deux pas de la plage !
Emplacement privilégié :
Située au cœur de Royan, cette maison mitoyenne sur deux niveaux, d'environ 62 m2, bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage, du Parc de Royan et de la gare. Le marché central se trouve à 20 minutes à pied. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des commerces, animations et de la mer, tout en gardant un quotidien pratique.
Rénovation de qualité :
La maison a été entièrement rénovée il y a 10 ans avec des matériaux durables et soignés :
Menuiseries en double vitrage renforcé
Radiateurs électriques à chaleur douce (radiants ++)
Baie vitrée à galandage pour une ouverture fluide vers l’extérieur
Décoration soignée, ambiance contemporaine et chaleureuse
Agencement :
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie traversante regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée
WC indépendant
Espace débarras
Deux terrasses : l’une à l’avant avec un petit jardin, l’autre à l’arrière, idéales pour profiter des extérieurs selon les moments de la journée
À l’étage :
Palier desservant deux chambres lumineuses et confortables
Salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne et WC
Les atouts :
Agencement optimisé, sans perte d’espace
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir
Proximité immédiate de toutes les commodités à pied
Quartier vivant et dynamique
Une opportunité rare à Royan, à découvrir rapidement !
Visite sur demande – contactez-moi pour en savoir plus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Agnès Coussy, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 16/07/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 103897DHI3211 - Réf Superimmo : ANVXZ2P9W
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| Prix de vente : 267 240 € | Prix au m² : 4 310 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 12 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres | 1 terrasse |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
970 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2023.
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