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Vente maison 241 000 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nîmes (30900)

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  • 3 887 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Valérie CHAMPIER - LGM Immobilier - LGM Immobilier

Valérie CHAMPIER - LGM Immobilier - LGM Immobilier

31 avis
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Description

OFFRE ACCEPTÉE
********************
NÎMES – SECTEUR CAPOUCHINE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ARBORÉ ET VASTE GARAGE
Je vous invite à découvrir cette agréable maison de ville, lumineuse, exposée plein sud, composée de 3 pièces, sur un terrain clos et arboré de 297 m², au cœur d'un secteur calme, à deux pas de l'avenue Jean - Jaurès, des axes routiers, de la gare, des transports en commun, écoles et de toutes commodités.
Elle se compose d'un séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert Brisach, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée donnant sur jardin, de deux chambres avec placards, et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - WC.
Un garage spacieux avec chaufferie, attenants à la maison et accessibles également depuis l'intérieur, offrent un bel espace de rangement supplémentaire.
Un magnifique micocoulier trône fièrement dans le jardin, créant une atmosphère paisible et ombragée et permettant de profiter pleinement de la belle saison en toute intimité.
Le terrain piscinable dispose d'un forage et d'un portail automatisé permettant de garer plusieurs véhicules.
Côté confort : menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants , chauffage gaz, cumulus neuf, connexion fibre, interphone et combles accessibles depuis le garage offrant un espace de rangement complémentaire avec un potentiel d'extension à l'étage.
Cette maison saine et authentique offre de belles possibilités d'aménagement pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 13998

Publiée le 29/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 67UN-5YU-CQV - Réf Superimmo : ANVXZRW71
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Caractérisques
Prix de vente : 241 000 €Prix au m² : 3 887 € / m²
Taxe foncière : 1 205 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement62 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 297 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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