Vente maison 360 000 €

62,7 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montagny (69700)

Charmante maison plain-pied à Montagny
Découvrez cette maison lumineuse de plain-pied située dans un environnement calme et recherché de Montagny, édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 085 m² offrant de nombreuses possibilités.
Description du bien:
Maison de plain-pied de 63 m2
Séjour lumineux donnant sur une terrasse carrelée et le grand jardin
Cuisine indépendante équipée
2 chambres
Salle d'eau récente équipée d'une douche italienne
Huisseries PVC double vitrage récentes
Cave en sous sol
Garage et atelier :40 m2
Abri de jardin
Potentiel & atouts :
Possibilité de créer un studio indépendant (idéal pour famille, télétravail ou location)
Extension possible jusqu'à 150 m² (selon le PLU)
Terrain plat, très agréable, offrant de belles perspectives d'aménagement ( piscine...). Petit plus : Un puit fonctionnel dans le jardin ...
Propriété entièrement clôturée , avec portail électrique et portillon
Environnement :Située dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Chauffage au gaz / DPE : D
Taxe foncière : 480 € / an
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation de visite contacter :
Elisabeth Odin :06 22 07 28 12
Agence ERA du Garon: 07 69 42 40 69
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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ERA GRAND OUEST AZERGUES IMMOBILIER CHAZAY D'AZERGUES

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