Vente maison 122 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Magnac-Laval (87190)

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: Dans un quartier calme du charmant bourg de Magnac-Laval, cette maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux d’une grande qualité offre un confort de vie exceptionnel. Surface au sol de 72m² répartie sur deux niveaux, sur une parcelle de 106m², avec une terrasse à l’arrière et un jardinet sans vis-à-vis. Le sous-sol de 28m² accessible par la cuisine dispose d’un fenestron sur rue et peut être aménagé comme bureau salle de jeux etc… (Existence d’une dalle au sol et d’une vmc).
Au rdc, l’entrée donne le ton avec le chic des anciens carreaux de ciment et des petits rangements. Après quelques marches, s’ouvre la pièce de vie de 35m² comprenant un espace salon et une cuisine haut de gamme équipée et aménagée avec plan de travail en corian sur l’ilot central.
On accède à l’étage par un bel escalier bois pour y découvrir deux chambres à l’ambiance cosy et douillette de 16 et 9m², une salle d’eau avec wc, un placard
D’un point de vue technique :
Rénovation énergétique entièrement réalisée par des professionnels en 2024 (Factures et garanties décennales à l’appui) qui a permis une réduction de la consommation d'énergie finale à un très honorable indice de 128 kWh/m²/an.
Toutes les finitions sont haut de gamme, plafonds, murs, parquet chêne, moquette épaisse à l’étage.
Intelligente, connectée, 'éco-énergétique', équipée de dispositifs anti-effraction.
Éléments neufs :
- charpente, couverture, écran sous toiture, zincs, tuiles et gouttières.
- les menuiseries extérieures en bois double vitrage
- les radiateurs à inertie sèche pilotables à distance, sans entretien et garantis à vie.
- la vmc double flux avec récupération de la chaleur et mode absence dans toute la maison
- le chauffe-eau électrique semi instantané, sans entretien, programmable, et pilotable à distance.
- la totalité de l'installation électrique la connexion internet par fibre optique
- la totalité de la plomberie et des appareils sanitaires
- la cuisine et tous les appareils électroménagers
Localisation : Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché bihebdomadaire, supermarché, médecins, école, médiathèque, arrêt d'autobus, mairie, la Poste, etc…. Nichée dans les premiers contreforts des Monts du Limousin, nombreux sont les chemins de randonnée et les accès à la rivière.
Vous serez à quelques minutes de la gare SNCF de Le Dorat, des grandes surfaces de Bellac, de l'autoroute A20 (axe Paris –Limoges- Toulouse) et à 45 minutes de l'aéroport international Limoges-Bellegarde
Disponible en option à l’achat un garage dans la rue.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 122 000 €

Prix au m² : 1 968 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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SOPHIE LE MOIGNE - IAD

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