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Vente maison 37 600 €
62 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Hergnies (59199)
62 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Hergnies (59199)
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- 606 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité d'investissement en viager occupé sur une seule tête – Femme de 83 ans
Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge
Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue.
Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir.
Conditions financières
Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur)
Âge du vendeur : 83 ans - Femme
Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif
Rente viagère : 530 €/mois
Valeur vénale du bien : 140 000 €
En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L'investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative.
Description du bien
Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de :
Un salon lumineux ouvert sur la cuisine,
Une chambre au rez-de-chaussée,
Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m²,
Une salle d'eau avec douche et lavabo,
Un toilette séparé.
Les plus :
Place de parking pour un véhicule devant la maison
Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²),
Cave saine et spacieuse,
Dépendances dans la cour,
Chauffage central,
Fenêtres double vitrage,
Tout-à-l'égout.
Localisation :
Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge.
Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers...
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles
Axes autoroutiers français et belges à 15mn
Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.926778
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : 340933792596 - Réf Superimmo : ANVXZTBII
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| Bouquet : 37 600 € | Rente : 530 € / mois |
| Prix au m² : 606 € / m² | Âges : 83 et 83 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 62 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 500 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
3 010 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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