Vente maison 106 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champagné (72470)

iad France - Stephane Lambert vous propose: Maison de bourg pleine de charme – 62 m² – Garage + atelier –
Au cOEur de la CUM le Mans/Est, dans un secteur recherché avec un fort bassin d’emplois, découvrez cette maison en centre bourg au caractère authentique, véritable témoignage du passé.
D’une surface de 62 m² répartis sur trois niveaux, elle offre un beau potentiel de rénovation pour imaginer un intérieur entièrement à votre image.
Vous profiterez également d’un garage, d’un atelier idéal pour vos projets ainsi que d’une cave, de belles annexes rares dans le secteur. Sans oublier un extérieur offrant des possibilités d’aménagement.
Que vous soyez investisseur, premier acquéreur ou en recherche d’un projet de rénovation, cette maison représente une opportunité unique de créer un lieu de vie chaleureux, mêlant charme ancien et confort moderne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 518833033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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STEPHANE LAMBERT - IAD

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