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Vente maison 145 000 €
61 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Varreddes (77910)
61 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Varreddes (77910)
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- 2 377 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Varreddes, au calme, découvrez cette maison de 61 m² habitables (74 m² au sol), PROCHE TOUTES COMMODITES à pied.
Au rez-de-chaussée : une ENTREE desservant une CHAMBRE avec placard, une grande pièce palière idéale en BUREAU, une SALLE D'EAU et WC.
Au 1er étage : un SEJOUR traversant LUMINEUX avec cuisine ouverte.
Au dernier niveau : une seconde CHAMBRE avec rangements et une SALLE DE BAINS et WC.
Espace de STOCKAGE, PLACE DE PARKING PRIVATIVE .
Possibilité de réagencement des espaces de vie ( Arrivées et évacuations des eaux à chaque niveau)
Les atouts :
- Toiture en parfait état
- Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent
- Charges de copropriété faibles : 698 €/an
- Taxe foncière : 713 €/an
- PLACE DE STATIONNEMENT
Localisation idéale :
- Ecole élémentaire à 3 min à pied
- Pharmacie, épicerie, boulangerie, tabac, .. à 3 min à pied
- Bus > à 1min à pied
- Gare de TRILPORT (Ligne P) 25 min PARIS > 7 min en bus / voiture
- Gare de MEAUX (Ligne P) 20 min PARIS > 20 min en bus / 10 min en voiture
Rentabilité locative estimée :
Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois → rentabilité brute 9,3 %
Location meublée annuelle : 750 €/mois → 5,8 %
Location vide : 680 €/mois → 5,3 %
Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel.
Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous !
Cette annonce référence 283229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 697,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/04/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 283229 - Réf Superimmo : ANVXYBOEY
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 2 377 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 697,99 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 61 m² - 4 pièces - 2 chambres | Parking extérieur |
| Année de construction : 1946 | Chauffage individuel électrique |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 11 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2025.
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