Vente maison 185 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

iad France - Alexandre Goux vous propose: Maison de Ville T2 Duplex – 61 m² – Climatisée – Parking à Proximité – Proche Mer
à 10 min des Plages & de l’Aéroport de Marignane
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de ville en duplex (construction 2006) offre un cadre de vie confortable, sans charges de copropriété, à seulement 10 minutes de la mer et de l’aéroport, avec des voies de bus à proximité (direction plage et aéroport).
À L’INTÉRIEUR :
Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte
De grandes fenêtres oscillo-battantes (ouverture battante + soufflet) design
Une chambre d’environ 12 m² avec placard intégré
Une salle d’eau moderne avec douche + double vasque
Un WC
Un duplex avec velux, apportant luminosité et cachet
Faux plafonds avec spots intégrés pour une touche moderne
Climatisation réversible
À L’EXTÉRIEUR :
Place de parking à proximité
Façade rénovée à neuf
Bien entretenue et rénovations récentes
Tout à l'égout
Les + de ce bien :
✓ Maison individuelle (pas de charges de copropriété)
✓ Climatisation réversible
✓ Fenêtres oscillo-battantes modernes
✓ Salle d’eau avec double vasque
✓ Rénovations récentes (façade & intérieur)
✓ Lumineuse (exposition Est + velux)
✓ À seulement 10 min des plages & de l’aéroport de Marignane
✓ Voies de bus à proximité (plage & aéroport)
✓ Proximité commerces et commodités
✓ Tout à l’égout
Taxe foncière : 1 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Goux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 931817464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 3 033 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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ALEXANDRE GOUX - IAD

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