Vente maison 169 000 €

60 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Macaire (33490)

A2Z Agency vous propose :
Située dans le bourg historique de Saint-Macaire, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, services médicaux et transports, cette maison individuelle de 60 m2 habitables, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un excellent potentiel.
La maison de plain-pied, se compose d' une cuisine aménagée et fonctionnelle de 14 m2, avec espace repas, un salon lumineux de 17 m2, deux chambres, une salle d’eau avec douche, un WC séparé.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Dépendances & Extérieur :
- Un atelier indépendant de 22,5 m2, idéal pour un artisan, activité professionnelle ou stockage ou espace pouvant également être transformé en espace habitable (sous réserve d’autorisations).
- Un garage fermé de 19 m2, accessible depuis la rue.
- Un jardin clos et arboré d’environ 300 m2, parfait pour profiter des beaux jours, créer un potager, ou envisager une extension
Points forts :
- Emplacement privilégié, au calme, tout en étant proche de toutes commodités
- Beau potentiel après rénovation
- Dépendances exploitables selon vos besoins
- Accès indépendant au jardin, rare sur le secteur

Idéal pour un premier achat ou un investissement !

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Laura AYRAL-FLOOD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 2 817 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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