Vente maison 199 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ruoms (07120)

À Ruoms, au cœur du sud Ardèche, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 1991. Avec ses 60 m² habitables, elle offre une organisation simple et pratique, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier.
À l'intérieur, vous profiterez d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de près de 29 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Chauffée par une pompe à chaleur et exposée sud-ouest, la maison reste agréable en toutes saisons.
À l'extérieur, le terrain de 1348 m², arboré et clôturé, vous invite à la détente et à la convivialité. Une terrasse couverte permet de profiter des beaux jours et le garage complète cet ensemble, accompagné de deux places de stationnement extérieur.
La maison se situe à seulement quelques minutes du centre de Ruoms et de ses commerces, écoles et marchés provençaux. La voie verte, la rivière Ardèche et ses activités de plein air sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une opportunité rare pour profiter de la douceur de vivre ardéchoise.
Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, un cocon fonctionnel pour votre quotidien ou un investissement attractif grâce à la demande touristique, cette maison est faite pour vous.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf.924410

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 317 € / m²
Taxe foncière : 480 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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