Vente maison 280 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marignier (74970)

Exclusivité Magny Immobilier
Marignier (74970)
Maison individuelle - 3 pièces - terrasse 35 m2 - 2 garages et sous-sol de 100 m2 - 1500 m2 terrain.
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m², elle séduira les amateurs d'espace et de nature.
La partie habitable actuelle se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée ouverte sur salon et son accès à la terrasse de 35 m2.
Une salle de bain et des wc séparés.
En complément, un vaste sous-sol d'environ 100 m² et deux garages permettent de nombreuses possibilités d'agrandissement, de création d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier.
Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les amoureux de rénovation.
Contactez l'agence magny immobilier pour plus de renseignements
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 565 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	177 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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