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Vente maison 245 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Grabels (34790)

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  • 4 083 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
L'agence du Pic Saint Loup

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Description

Venez vous projeter dans cette ravissante maison, méticuleusement rénovée et prête à vous offrir un cadre de vie agréable. Avec ses 60 m² de surface habitable, ce bien de caractère vous séduira par son charme intemporel et son état intérieur impeccable.
Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie, ouverte sur le séjour de 28 m² baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'ensemble donnant sur une terrasse fermée par des coulissants aluminium pouvant s'ouvrir à volonté au grès des saisons.
Au second niveau, deux chambres lumineuses vous attendent, offrant un havre de paix pour des nuits réparatrices. Une salle d'eau, un toilette indépendant et un grand placard complète l'étage.
Un grand garage vouté est également disponible pour vos véhicules (4 et 2 roues) et un espace atelier.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, alliant charme d'antan et confort contemporain.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : différents commerces alimentaires, médecin généraliste, un parc et jardin à moins de 5 min à pied, une alimentation générale et un restaurant à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 1 min à pied et un tramway à 10 min en voiture.
Je vous invite à venir visiter ce bien sans contrainte et reste à votre écoute pour toute questions.
Merci pour votre confiance.
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 570.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM1837-PICSTLOUP - Réf Superimmo : ANVXZS051
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 4 083 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Garage
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage: clim. réversible
Cuisine équipéeSéjour de 25 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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Siren : 802521187
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