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Vente maison
60,92 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Epiniac (35120)
60,92 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Epiniac (35120)
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- Exclusivité
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
- SOUS OFFRE -
Maison à Rénover – Exclusivité Cyliad Immobilier – Centre-Bourg d'Épiniac
Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied, idéalement située en plein centre-bourg d'Épiniac, parfaite pour un primo-accédant ou un investissement. Implantée sur une parcelle de 290 m², elle offre environ 60 m² habitables et présente un beau potentiel de rénovation.
L'intérieur se compose d'une entrée sur une pièce de vie avec coin cuisine et insert bois, ainsi qu'une première chambre. Dans le prolongement, en léger soubassement, vous trouverez un vaste salon pouvant être aménagé en seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés.
Une dépendance en bois attenante, divisée en deux volumes, offre des possibilités d'extension ou d'usage complémentaire (atelier, stockage, futur garage).
À noter : la toiture en ardoise naturelle sera probablement à remanier ou refaire.
L'emplacement en coeur de bourg constitue un véritable atout :
• Commerces et services accessibles à pied
• Crèche à 5 minutes à pied
• Écoles maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied
• Arrêts de bus et restaurants à 5 minutes en voiture
• Médecin généraliste et commerces alimentaires à proximité
Un bien aux multiples potentialités, idéal pour un premier achat ou un projet sur-mesure.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, votre agence Cyliad Immobilier reste à votre disposition.
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2025 !
- Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires !
CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV !
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM724-CYLIADIMMO - Réf Superimmo : ANVXZZ33U
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Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,57% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60,92 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 290 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Parking |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel électrique |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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Siren : 920814514 - N° de carte professionnelle : CPI35032022000000011
02 56 52 24 25
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