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8
Vente maison 234 400 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champlan (91160)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champlan (91160)
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- 3 907 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Kenny Elice vous propose: Belle opportunité à Champlan – Maison évolutive avec fort potentiel, au cOEur d’un secteur en pleine valorisation
Je vous présente cette belle opportunité située dans la paisible ville de Champlan, à proximité du futur projet du Grand Paris, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Cette maison de ville en partie rénovée propose de belles possibilités d’aménagement et d’agrandissement. Actuellement d’une surface habitable de 60 m², vous avez la possibilité de doubler cette surface selon vos envies et vos besoins.
Les atouts de cette maison :
Terrain sans vis-à-vis de 202 m² avec deux accès indépendants, idéal pour envisager une extension ou des aménagements extérieurs.
Quartier très calme, résidentiel et familial, aux abords du Parc Municipal Gravelin, à seulement 500 m du centre-ville.
Écoles maternelle et élémentaire de la Butte accessibles à 700 m (3 min en voiture ou 11 min à pied).
Proximité de la gare Champlan (Tram 12) : à 12 min à pied ou 3 min en voiture, permettant de rejoindre facilement Paris, Évry ou Massy.
Projet Grand Paris : une zone en plein développement avec des infrastructures de transport modernisées, une revalorisation du foncier, et une meilleure connexion à l’ensemble de l’Île-de-France.
Travaux réalisables tout en habitant sur place : la maison est déjà habitable, ce qui permet d’envisager les rénovations de manière progressive.
1 place de parking avec la possibilité d’en créer d'autres à l’arrière du terrain.
Travaux déjà réalisés :
Rénovation complète du séjour
Huisseries neuves
Salle de bain entièrement refaite
Cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie dans une commune agréable et en plein essor.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 234400 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 9400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kenny Elice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 881034771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 23/04/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 1747663 - Réf Superimmo : ANVXYDJ7R
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Prix de vente : 234 400 €  | Prix au m² : 3 907 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 202 m² | Année de construction : 1930 |
| Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 30/12/2024.
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