Vente maison 262 500 €

60 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcans (33121)

Entre lac et océan, votre cocon à Maubuisson !
33121 CARCANS-MAUBUISSON
Vous rêvez d'un lieu paisible pour vos vacances ou d'un pied-à-terre à l'année sur la côte médocaine ?
Cette charmante maisonnette mitoyenne n'attend plus que vous !
Les essentiels :
Superficie Loi Carrez : 60,13 m²
Surface au sol totale : 90 m²
Terrain : 138 m²
Un environnement privilégié :
Idéalement située entre lac et océan, dans un lotissement très calme, la maison profite d'un emplacement exceptionnel :
à seulement 2 km du lac de Maubuisson, 3 km des plages de l'Atlantique, et 1 km des commerces.
Un intérieur agréable et bien pensé :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Véranda de 10 m² prolongée par un jardin intimiste
Terrasse couverte idéale pour les repas d'été
Cellier avec cuisine d'été et atelier de rangement
À l'étage : une chambre et deux espaces de couchage supplémentaires pour accueillir famille et amis
Confort toutes saisons :
Chauffage et climatisation réversible, pour un bien-être optimal tout au long de l'année.
Copropriété à taille humaine :
Gérée en ASL (32 lots), avec charges très faibles (environ 100 €/an).
On aime :
Le calme absolu, la proximité de la nature et la convivialité d'un lieu où tout est pensé pour la détente.
Une visite s'impose !
Venez découvrir ce petit coin de paradis entre lac et océan — coup de cœur garanti !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 4 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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NADÈGE FONTENEAU - EFFICITY

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