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18
Vente maison 197 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Biganos (33380)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Biganos (33380)
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- 3 283 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BIGANOS-MAISON en duplex de 60M² située dans un domaine composé de villas calme et sécurisé, proche de la gare, des commerces et du centre de Biganos accessible à pied.
Au RDC ce bien dispose d'un espace de vie de 25m² environ comprenant une entrée, un dressing, un coin cuisine ouvert sur le séjour, un cellier et des WC.
A l'étage vous trouverez 2 chambres avec des rangements et une salle de bains.
Pour compléter le tout, vous disposez d'une terrasse privée et de 2 places de parking dans l'enceinte de la propriété.
La maison duplex bénéficie d'un charmant jardin à l'américaine orienté Sud-Est entièrement entretenu et inclus dans les charges pour un confort absolu au quotidien.
Cette résidence construite en 2012 se compose de 24 lots et est libre de toute occupation, mitoyenne par un coté, classée en C, elle conviendrait à une famille en quête d'un lieu de vie calme, confortable dans un domaine clôturé et fermé, mais également à une activité libérale ou à des investisseurs.
Aéroport Bordeaux Mérignac à 45minutes et gare de Biganos à 2 kms.
Non loin de l'autoroute A63 la localisation permet un accès direct vers le sud-ouest de la France.
Ces atouts font de Biganos une ville attrayante pour y vivre ou investir.
NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ A VISITER SANS TARDER!
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1681€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.932768
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340934814143 - Réf Superimmo : ANVX1001JF
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| Prix de vente : 197 000 € | Prix au m² : 3 283 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 680,96 € / an | Taxe foncière : 559 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 60 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| 1 niveau | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Chauffage au gaz | Coin cuisine |
| Séjour de 23 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
690 € / an
Maximum :
1 000 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2023.
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