Vente maison 1 590 000 €

607 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Thoiry (01710)

GRANGE RÉNOVÉE - 6 CHAMBRES - TERRAIN DE 852 M² - GRAND SÉJOUR - GARAGE - CAVE - SOUS-SOL - THOIRY 01710
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette splendide grange rénovée de 407 m² habitables (607 m2 au sol), mêlant volumes impressionnants, charme exceptionnel et prestations soignées. Elle offre 6 chambres, un séjour magistral, un jardin piscinable, un sous-sol complet avec garage, cave et de belles possibilités d'aménagement.
Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, le charme opère. Cette ancienne grange entièrement repensée sur trois niveaux séduit par ses volumes rares et son atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Le vaste séjour de près de 130 m² s'impose comme le coeur de la maison, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 9,50 mètres au faîtage. Traversant et lumineux, il s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux.
La partie nuit se compose de six chambres réparties avec soin entre les étages. Deux d'entre elles disposent de dressings privatifs. À l'étage supérieur, une impressionnante salle de jeux de plus de 78 m² constitue un véritable espace modulable : elle peut facilement être transformée en suite parentale, en salle de cinéma ou en pièce de vie supplémentaire selon vos envies.
Trois salles d'eau/bains avec WC viennent compléter les prestations intérieures, assurant confort et praticité au quotidien. Des annexes fonctionnelles comme la buanderie, le cellier, le vestiaire, une cave à vins, ainsi que plusieurs dégagements facilitent la vie de tous les jours.
En sous-sol, vous trouverez un vaste garage de plus de 66 m², un abri couvert de plus de 88 m², un espace de rangement et une cave à vins. Ces volumes offrent de grandes possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de sport, d'un espace de loisirs ou de stockage optimisé.
Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 852 m² dont 455 m² de jardin, cette propriété dispose d'un espace extérieur agréable et piscinable. Une terrasse prolonge harmonieusement le séjour vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Quatre places de stationnement en extérieur viennent compléter le confort d'usage.
Prestations et équipements :
Initialement construite en 1917 et entièrement rénovée avec soin en 2008, cette grange conjugue le cachet de l'ancien avec les prestations d'un bien moderne. Elle bénéficie d'un système de chauffage gaz, garantissant performance et efficacité énergétique. S'ajoutent des menuiseries aluminium avec double vitrage, une VMC simple flux, le raccordement au tout-à-l'égout, et une bonne isolation. Le bien est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Localisation et commodités :
Idéalement située à proximité immédiate du centre du village de Thoiry (01710), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Le Centre Commercial Val Thoiry se trouve à seulement quelques minutes.
Côté transports, la ligne de bus 68 relie Vernier à Thoiry en passant par Meyrin (gare), offrant un accès pratique vers les communes voisines et Genève.
Informations complémentaires :
Le bien est disponible immédiatement. Le terrain est piscinable, la cave à vins parfaitement exploitable, et le sous-sol propose de multiples options d'aménagement.
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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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